Γιατί οι τιμές ενοικίασης ανεβαίνουν και θα παραμείνουν υψηλές

Γιατί οι τιμές ενοικίασης ανεβαίνουν και θα παραμείνουν υψηλές

25 Απριλίου, 2022 0 By admin

σολΟ Arrett deGraffenreid, ένας 23χρονος μεταπτυχιακός φοιτητής στο Πανεπιστήμιο της Νέας Υόρκης, ήξερε ότι το ενοίκιο στο διαμέρισμά του ενός υπνοδωματίου στο Μανχάταν θα εκτινασσόταν όταν είδε το παντοπωλείο ενός Trader Joe’s να αναδύεται στο τετράγωνο. «Η γραφή ήταν στον τοίχο», λέει.

Αυτό που δεν περίμενε ήταν πόσο θα ανέβαινε το νοίκι του. Όταν ο deGraffenreid και ο σύντροφός του υπέγραψαν μίσθωση πέρυσι, πλήρωναν περίπου 1.600 δολάρια το μήνα. Στις 11 Φεβρουαρίου, έλαβαν ειδοποίηση που τους ενημέρωνε ότι μια νέα μίσθωση που ξεκινά τον επόμενο μήνα θα κόστιζε 2.750 $ το μήνα: μια αύξηση 69%.

«Ένιωσα ηττητικό», λέει ο deGraffenreid. Απάντησε στην ειδοποίηση κάνοντας έκκληση για μια πιο λογική αύξηση του ενοικίου, αλλά αντιμετωπίστηκε με μια απάντηση «τουβλότοιχος». Η ουσία του μηνύματός τους ήταν: «Δεν υπάρχει τίποτα που μπορείτε να κάνετε, οπότε μην σπαταλάτε το χρόνο σας προσπαθώντας. Καλή τύχη!'”

Δεν είναι μόνος. Παρόμοια τρομακτικές διψήφιες αυξήσεις ενοικίων συμβαίνουν σε όλη τη χώρα. Στο Χέντερσον της Νεβάδα, τα ενοίκια αυξήθηκαν 26% μεταξύ 2021 και 2022, σύμφωνα με την πλατφόρμα ενοικίασης Ζούμπερ, και στους ενοικιαστές της Νέας Υόρκης σημείωσαν άλμα 30%. Οι άνθρωποι στο Μαϊάμι πιθανότατα θα δουν τα ενοίκια να αυξάνονται κατά 39%. Σε εθνικό επίπεδο, το ενοίκιο για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου μεταξύ Μαρτίου 2021 και Μαρτίου 2022 αυξήθηκε κατά μέσο όρο 12%. Ήταν η ενδέκατη φορά τον τελευταίο χρόνο που οι μέσοι όροι ενοικίων ενός υπνοδωματίου έφτασαν σε υψηλό όλων των εποχών.

Διαβάστε περισσότερα: Η Marcia Fudge προσπαθεί να καταλάβει ποια φωτιά να σβήσει πρώτη

Για εκατομμύρια, αυτές οι αυξήσεις ενοικίων δεν είναι απλώς άβολες. είναι υπαρξιακές. Εάν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά τη νέα σας μίσθωση, αλλά δεν μπορείτε επίσης να αντέξετε οικονομικά τα χιλιάδες δολάρια που απαιτούνται για να μετακινηθείτε—τι συμβαίνει; Το πρόβλημα είναι επίσης δυσεπίλυτο, καθώς γεννιέται από μια βαθιά, εθνική αποσύνδεση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης: Απλώς δεν υπάρχουν αρκετά οικονομικά μέρη για να ζήσετε, τελεία.

Η κατασκευή κατοικιών έχει κινηθεί με γρήγορους ρυθμούς από το 2008, αλλά το χρονοδιάγραμμα επιβραδύνθηκε ακόμη περισσότερο κατά τη διάρκεια της πανδημίας, ενώ οι εκτεταμένες πολιτικές απομακρυσμένης εργασίας έχουν επισπεύσει μαζικές εισροές ενοικιαστών σε παραδοσιακά προσιτές τοποθεσίες. Είναι επίσης ένα πρόβλημα από πάνω προς τα κάτω: καθώς οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν 17% πέρυσι —το υψηλότερο έτος στην ιστορία—πολλοί επίδοξοι αγοραστές αναγκάστηκαν να παραμείνουν στο παιχνίδι ενοικίασης. Με ένα κενό 4,6 εκατομμυρίων νέων διαμερισμάτων που απαιτούν ολοκλήρωση έως το 2030 προκειμένου να καλυφθεί η ζήτηση και 10 και πλέον εκατομμύρια άλλα που χρειάζονται ανακαίνιση, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Διαμερισμάτων, Το πρόβλημα της αύξησης των ενοικίων δεν φαίνεται να είναι βραχυπρόθεσμο χτύπημα.

Διαβάστε περισσότερα: Επιστροφή στο Γραφείο; Όχι σε αυτήν την αγορά κατοικίας

Το Κογκρέσο, εν τω μεταξύ, έχει διαθέσει πολλά χρήματα στους ενοικιαστές σε δεσμό, αλλά δεν είναι σαφές εάν άνθρωποι όπως ο deGraffenreid θα κερδίσουν. Μεταξύ 2020 και 2021, οι νομοθέτες οικειοποιήθηκαν σχεδόν 47 δισεκατομμύρια δολάρια για να αποτρέψουν τις εξώσεις κατά τη διάρκεια της κρίσης δημόσιας υγείας. Περίπου 22 δισεκατομμύρια δολάρια από αυτά τα δολάρια παραμένουν αδιάθετα και θεωρητικά θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν για να βοηθήσουν άτομα που αντιμετωπίζουν πιθανή μετατόπιση από αιχμές στα ενοίκια, λένε ορισμένοι ειδικοί. Αλλά δεν είναι σαφές πώς θα συμβεί αυτό. Σε πολλές περιοχές, συμπεριλαμβανομένης της Νέας Υόρκης, δεν υπάρχει χρηματοδότηση, ενώ άλλες έχουν ορίσει ότι οι ενοικιαστές πρέπει να έχουν χάσει τη δουλειά τους λόγω του COVID-19—κάτι που θα απέκλειε ενοικιαστές όπως οι deGraffenreid και Kraus.

Σίγουρα δεν επαρκεί για να καλύψει τον κολοσσιαίο αριθμό των ενοικιαστών που αντιμετωπίζουν απροσδόκητα έξοδα μίσθωσης ή μετακόμισης, αλλά ακόμα κι αν ορισμένοι ενοικιαστές βρουν έναν τρόπο πρόσβασης στα κεφάλαια, είναι μια βραχυπρόθεσμη λύση σε μια μακροπρόθεσμη κρίση.

«Πρέπει πραγματικά να διορθώσουμε αυτό το πρόβλημα μακροπρόθεσμα», λέει η Ann Olivia, αντιπρόεδρος για τη στεγαστική πολιτική στο Κέντρο Προτεραιοτήτων Προϋπολογισμού και Πολιτικής, «και πρέπει να κάνουμε τους ανθρώπους ολοκληρωμένους αυτή τη στιγμή».

Υποβάθμιση, σερφ σε καναπέ και προσευχή για ένα θαύμα

Η Sara Longstaff, μητέρα δύο παιδιών με ειδικές ανάγκες στο Μαϊάμι της Φλόριντα, αντιμετωπίζει σημαντική αύξηση ενοικίου στη μονάδα 3 υπνοδωματίων της αυτό το καλοκαίρι καθώς λήγει η μίσθωση και το κτήριο της αγοράζεται από μια νέα εταιρεία που εμπορεύεται τα μοντέλα 3 υπνοδωματίων της. για 30% περισσότερο από αυτό που πληρώνει σήμερα. Προβλέποντας μια κίνηση όταν λήξει η μίσθωση, η Longstaff έχει αρχίσει να αναζητά εναλλακτικές καταχωρίσεις. Για τα 850 $ ανά μήνα που μπορεί να αντέξει οικονομικά, η μόνη μονάδα που βρήκε είναι «ένα ρυμουλκούμενο χωρίς κλιματισμό».

Στη Βοστώνη, η πρόσφατη απόφοιτος κολεγίου Amelia Kraus μπόρεσε να διαπραγματευτεί την προτεινόμενη αύξηση της τιμής από τον ιδιοκτήτη της κατά 20% από 25%, αλλά μόνο αφού εγκατέλειψε τη θέση στάθμευσης της και υπενθύμισε στον ιδιοκτήτη της ότι δεν κάλεσε το τμήμα υγείας όταν το υπόγειο του κτιρίου της πλημμύρισε με λιμνάζοντα νερά και περιττώματα. Η μετακόμιση σε ένα ελαφρώς φθηνότερο μέρος θα ήταν μια τεράστια ταλαιπωρία, λέει, και το σχετικό κόστος πιθανότατα θα την είχε ως αποτέλεσμα να σπάσει ακόμα και στην καλύτερη περίπτωση.

Ο ελεύθερος επαγγελματίας συγγραφέας Eric Swedlund, ο οποίος ζει στο ιστορικά προσιτό Tucson της Αριζόνα, πλήττεται από μια αύξηση σχεδόν 30%. Αποταμιεύει για το κόστος της μετακόμισης σε ένα ελαφρώς φθηνότερο διαμέρισμα, αλλά δεν θα έχει αρκετά μέχρι την ημερομηνία λήξης της μίσθωσης. Το διαμέρισμά του θα του επιτρέψει να νοικιάζει από μήνα σε μήνα, για ένα ακόμη υψηλότερο ποσό, αλλά αυτό θα εμποδίσει ακόμη περισσότερο την ικανότητά του να μετακινηθεί. Η άλλη επιλογή, λέει, είναι το couch-surfing. «Μπορεί να προσπαθήσω να βρω αποθηκευτικό χώρο και να κολλήσω με έναν φίλο για λίγο», λέει, «μέχρι να βρω κάτι καλύτερο».

Λύσεις: Δισεκατομμύρια σε αδιάθετα χρήματα βοήθειας, ανώτατα όρια ενοικίων

Η ρίζα του προβλήματος δεν είναι τόσο απλή όσο οι κακοί ιδιοκτήτες που εκμεταλλεύονται μια καυτή αγορά. Στο Ώστιν του Τέξας, η ιδιοκτήτρια Έριν Χίτμαν ένιωσε ένοχη που αύξησε την τιμή της μίας μονάδας ενοικίασης που κατέχει κατά 20%. Μετά ήρθε ο λογαριασμός της για τον φόρο ακίνητης περιουσίας. Ακόμη και με την αύξηση του ενοικίου, ο Χίτμαν θα είναι στο κόκκινο κατά πάνω από 1.000 $ το μήνα μετά τον υπολογισμό των τοπικών φόρων. «Χάνω έναν τόνο χρημάτων με το να είμαι ιδιοκτήτρια», λέει. «Είμαι τυχερός που μπορώ να κρατηθώ σε αυτό το σπίτι για λίγο ακόμα με αυτόν τον ρυθμό και θα τιμήσω τη μίσθωση έτους που ξεκινά τον Ιούλιο για τους ενοικιαστές μου επειδή τους έδωσα το λόγο μου. Αλλά μετά από φέτος, την αύξηση 20% που χρεώνω, θα πρέπει να ανέβει πολύ».

Η επίλυση του προβλήματος δεν είναι επίσης απλή. Ορισμένες πόλεις, όπως η Μινεάπολη και ο Σεντ Πολ, η Μινεσότα συν Βοστώνη και η Σάντα Άνα της Καλιφόρνια, εξετάζουν ή έχουν εγκρίνει μέτρα ψηφοφορίας που θα επιτρέψουν στις πόλεις να περιορίσουν τις ετήσιες αυξήσεις ενοικίων, αν και αυτή η κίνηση θα μπορούσε να έχει το ακούσιο αποτέλεσμα της αποτροπής μικρότερων ιδιοκτητών από την παραμονή καθόλου στο παιχνίδι, τη μείωση του ανταγωνισμού και την αύξηση των τιμών μακροπρόθεσμα.

Εκτός από τη βοήθεια για ενοικίαση 47 δισεκατομμυρίων δολαρίων, το Κογκρέσο διέθεσε επίσης 350 δισεκατομμύρια δολάρια για να διευκολύνει την «Κρατική και τοπική δημοσιονομική ανάκαμψη» από την πανδημία. Από τον Απρίλιο, δισεκατομμύρια από αυτά τα κεφάλαια δεν έχουν ακόμη καθοριστεί σε επιλέξιμα έργα όπως η παροχή αμοιβής κινδύνου σε βασικούς εργαζόμενους, η αντικατάσταση των χαμένων εσόδων και η δημιουργία νέων υποδομών. Η Olivia παρακαλεί τις κυβερνήσεις να διοχετεύσουν μερικά από αυτά τα χρήματα που απομένουν στις ανάγκες στέγασης: συμπεριλαμβανομένης της βοήθειας ενοικιαστών με υπερβολικές αυξήσεις τιμών βραχυπρόθεσμα, οικοδόμησης περισσότερων κατοικιών για να μετριαστεί η υποκείμενη αναντιστοιχία ζήτησης-προσφοράς και ενίσχυση του υπάρχοντος προγράμματος κουπονιών στέγασης για τους πιο χαμηλούς – εισοδηματικά ενοικιαστές.

Με τη μίσθωση του να λήγει σε λιγότερο από δύο εβδομάδες, ο deGraffenreid ανυπομονεί για τέτοιου είδους βοήθεια. Είναι εκστασιασμένος που μόλις εγκρίθηκε για μια ελαφρώς φθηνότερη μίσθωση στο Κουίνς για 2.325 δολάρια, αλλά η ίδια η μετακόμιση θα κοστίσει σε αυτόν και στον σύντροφό του περίπου 5.400 δολάρια που δεν είχαν σχεδιάσει και δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά χωρίς την οικογενειακή βοήθεια – ένα δεκανίκι που πολλοί άνθρωποι δεν έχουν.

Το χειρότερο ακόμα—αν οι τρέχουσες τάσεις είναι ενδεικτικές—οι ενοικιαστές μπορεί να αναγκαστούν να το κάνουν ξανά τον επόμενο χρόνο.

Περισσότερες ιστορίες που πρέπει να διαβάσετε από το TIME


Γράφω σε Abby Vesoulis στο abby.vesoulis@time.com.