Πώς να αυξήσετε την αξία του σπιτιού: 6 ιδέες

Πώς να αυξήσετε την αξία του σπιτιού: 6 ιδέες

6 Μαΐου, 2022 0 By admin
Σημείωση σύνταξης: Το Credit Karma λαμβάνει αποζημίωση από τρίτους διαφημιστές, αλλά αυτό δεν επηρεάζει τις απόψεις των συντακτών μας. Οι τρίτοι διαφημιστές μας δεν ελέγχουν, εγκρίνουν ή εγκρίνουν το συντακτικό μας περιεχόμενο. Είναι ακριβές από όσο γνωρίζουμε όταν δημοσιεύεται.
Αποκάλυψη διαφημιστή

Πιστεύουμε ότι είναι σημαντικό για εσάς να κατανοήσετε πώς κερδίζουμε χρήματα. Είναι πολύ απλό, στην πραγματικότητα. Οι προσφορές για χρηματοοικονομικά προϊόντα που βλέπετε στην πλατφόρμα μας προέρχονται από εταιρείες που μας πληρώνουν. Τα χρήματα που κερδίζουμε μας βοηθούν να σας παρέχουμε πρόσβαση σε δωρεάν πιστωτικές βαθμολογίες και αναφορές και μας βοηθούν να δημιουργήσουμε άλλα εξαιρετικά εργαλεία και εκπαιδευτικό υλικό.

Η αποζημίωση μπορεί να επηρεάσει το πώς και πού εμφανίζονται τα προϊόντα στην πλατφόρμα μας (και με ποια σειρά). Αλλά επειδή γενικά βγάζουμε χρήματα όταν βρίσκετε μια προσφορά που σας αρέσει και λαμβάνετε, προσπαθούμε να σας δείξουμε προσφορές που πιστεύουμε ότι ταιριάζουν καλά για εσάς. Γι’ αυτό παρέχουμε λειτουργίες όπως οι αποδόσεις έγκρισης και οι εκτιμήσεις αποταμίευσης.

Φυσικά, οι προσφορές στην πλατφόρμα μας δεν αντιπροσωπεύουν όλα τα χρηματοοικονομικά προϊόντα εκεί έξω, αλλά στόχος μας είναι να σας δείξουμε όσο το δυνατόν περισσότερες εξαιρετικές επιλογές.

Η αξία του σπιτιού σας δεν είναι απλώς ένας θεωρητικός αριθμός. Η αύξηση της αξίας του σπιτιού σας μπορεί να αποφέρει πολλά οφέλη — αν και η πληρωμή γι’ αυτό είναι σημαντική.

Η αξία του σπιτιού είναι ένα μέτρο του ποσού που θα μπορούσατε να πουλήσετε το σπίτι σας εάν το βάλετε στην αγορά. Ένα από τα βασικά οφέλη της ιδιοκτησίας σπιτιού είναι ότι αυτή η αξία μπορεί να αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου — αλλά μπορεί να αυξηθεί ακόμη περισσότερο εάν επενδύσετε σε βελτιώσεις.

Θα εξετάσουμε ορισμένα έργα που μπορεί να σας φέρουν τα περισσότερα χρήματα για το χρήμα σας και θα εξετάσουμε ορισμένες επιλογές που μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε για όλα.



Γιατί έχει σημασία η αξία του σπιτιού μου;

Η αξία του σπιτιού σας είναι σημαντική για διάφορους λόγους. Εάν θέλετε να πουλήσετε, η αξία του σπιτιού σας βοηθά τον δανειστή να καθορίσει πόσο θα πρέπει να είναι το ποσό του δανείου του αγοραστή. Είναι επίσης σημαντικό εάν θέλετε να αναχρηματοδοτήσετε την υποθήκη σας. Εάν η αξία του σπιτιού σας έχει μειωθεί, μπορεί να δυσκολευτείτε να αναχρηματοδοτήσετε.

Και αν θέλετε να συνάψετε ένα δάνειο μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας ή ένα πιστωτικό όριο μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας, το ποσό του δανείου μπορεί να βασίζεται στα ίδια κεφάλαιά σας. Τα ίδια κεφάλαια είναι η διαφορά μεταξύ της αξίας του σπιτιού σας και του ποσού που οφείλετε σε οποιοδήποτε στεγαστικό δάνειο. Περισσότερα ίδια κεφάλαια θα μπορούσε να σημαίνει μεγαλύτερη δανειακή ισχύ.

Είναι συνήθως καλό αν η αξία του σπιτιού σας αυξάνεται, αλλά υπάρχει μια αντιστάθμιση: οι φόροι ιδιοκτησίας βασίζονται συνήθως στην αξία του σπιτιού σας. Οι υψηλότερες αξίες σημαίνουν γενικά υψηλότερους φόρους.

Σε εθνικό επίπεδο, η αξία μιας μονοκατοικίας έχει αυξηθεί κατά μέσο όρο 39% ανά δεκαετία τα τελευταία 30 χρόνια, σύμφωνα με έρευνα από την Εθνική Ένωση REALTORS®.

6 έργα που μπορεί να αυξήσουν την αξία του σπιτιού σας

Η ανακαίνιση σπιτιού μπορεί να έχει μεγάλο αντίκτυπο στην αξία του σπιτιού. Ένα από τα καλύτερα μέρη για να ξεκινήσετε την έρευνά σας είναι α Αναφορά κόστους 2021 έναντι αξίας από το Remodeling που κατατάσσει έργα που μπορεί να αυξήσουν την αξία του σπιτιού σας.

Θα βρείτε πολλά έργα που εμφανίζονται επανειλημμένα ως δημοφιλείς επιλογές.

1. Βελτίωση της ελκυστικότητας

Ορισμένα σχετικά μικρά έργα μπορεί πραγματικά να βοηθήσουν στην αύξηση της αξίας του σπιτιού σας. Ένα από αυτά τα έργα – στην κορυφή της αναφοράς Αναδιαμόρφωση – είναι η αντικατάσταση της πόρτας του γκαράζ σας. Αυτό κοστίζει συνήθως περίπου 3.900 $ και μπορεί να αυξήσει την αξία του σπιτιού σας κατά σχεδόν 3.700 $, ώστε να μπορείτε να ανακτήσετε περίπου το 94% του κόστους.

Η αντικατάσταση των παραθύρων και της μπροστινής πόρτας σας μπορεί επίσης να προσθέσει αξία στο σπίτι σας βελτιώνοντας την ελκυστικότητα του περιορισμού.

2. Ασφάλιση του σπιτιού σας με εξωτερικές αναβαθμίσεις

Η προσθήκη νέας επένδυσης και νέας στέγης είναι άλλα εξωτερικά έργα που μπορούν να αυξήσουν την αξία του σπιτιού σας. Η αντικατάσταση στέγης εμφανίζεται δύο φορές στην αναφορά αναδιαμόρφωσης — μία για ασφαλτοτάπητες και μία για μεταλλική στέγη.

Η ενημέρωση της επένδυσης του σπιτιού σας είτε σε ινοτσιμεντοσανίδες είτε σε βινύλιο μπορεί επίσης να αποφέρει οφέλη.

3. Ανακαίνιση κουζίνας

Οι ανακαινίσεις κουζίνας είναι δημοφιλείς: Εξάλλου, θα ακούσετε συχνά μια κουζίνα να περιγράφεται ως η καρδιά του σπιτιού. Μια πλήρης ανακαίνιση κουζίνας κέρδισε την κορυφαία «βαθμολογία χαράς» από την National Association of REALTORS® στην τελευταία της μελέτη σχετικά με τον αντίκτυπο της ανακαίνισης, με σχεδόν όλους τους ιδιοκτήτες σπιτιού που ερωτήθηκαν να λένε ότι το έργο τους αύξησε την ικανοποίησή τους από τη ζωή στο σπίτι.

Θα θελήσετε να λάβετε υπόψη σας την τοπική αγορά ακινήτων και το είδος των φινιρισμάτων που έχει νόημα για τη γειτονιά σας για να αποφύγετε την «υπερβολική βελτίωση» του χώρου σας.

Γενικά, μια μικρή ανακαίνιση κουζίνας επιστρέφει περισσότερα χρήματα από μια πολυτελή, σύμφωνα με την έκθεση Remodeling.

4. Βελτίωση ενός μπάνιου

Τα μπάνια είναι επίσης μια δημοφιλής βελτίωση του σπιτιού. Εμφανίζονται πολλές φορές στην αναφορά κόστους έναντι αξίας και η National Association of REALTORS® λέει ότι οι ανακαινίσεις μπάνιου γενικά κοστίζουν περίπου 35.000 $ και προσφέρουν προστιθέμενη αξία σπιτιού ύψους 20.000 $.

Η προσθήκη καθολικών αρχών σχεδιασμού για να κάνετε το μπάνιο σας προσβάσιμο σε όλους τους ανθρώπους μπορεί να είναι μια ιδιαίτερα έξυπνη επένδυση.

Η τοποθέτηση μιας προσθήκης στο σπίτι σας είναι ένα σημαντικό έργο, αλλά μπορεί επίσης να έχει μεγάλο αντίκτυπο στην αξία του σπιτιού σας. Οι περισσότερες μέθοδοι αξιολόγησης σπιτιού λαμβάνουν υπόψη τα τετραγωνικά μέτρα του σπιτιού όταν βάζουν μια τιμή στην αξία του. Αυτό σημαίνει ότι η αύξηση των τετραγωνικών μέτρων του σπιτιού σας πιθανότατα θα προσθέσει αμέσως στην αξία του ακινήτου σας.

Ωστόσο, θα έχει ένα κόστος. Για παράδειγμα, η προσθήκη μιας κύριας κρεβατοκάμαρας μεσαίας κατηγορίας κοστίζει πάνω από 156.000 $, σύμφωνα με την αναφορά Remodeling, με απόδοση 54,7% στην αξία του σπιτιού σας.

6. Χαρακτηριστικά χαμηλής συντήρησης

Μικρές, σύγχρονες προσθήκες μπορούν να δώσουν στο σπίτι σας έναν παράγοντα «ουάου» που θα εντυπωσιάσει τους αγοραστές που περπατούν στην πόρτα, αυξάνοντας την αξία του σπιτιού σας. Ιδιαίτερη ζήτηση είναι αυτή τη στιγμή οι ενεργειακά αποδοτικές αναβαθμίσεις. Μπορείτε να εξετάσετε έργα όπως:

  • Αναβάθμιση θυρών καταιγίδας. Εάν έχετε μια παλαιότερη εξωτερική πόρτα, μια πόρτα θύελλας μπορεί να σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε ενέργεια βελτιώνοντας τη μόνωση και αποτρέποντας τη διαρροή αέρα. Εάν έχετε μια νέα, ποιοτική πόρτα, μια πόρτα θύελλας μπορεί να μην είναι καλή επένδυση.
  • Εγκατάσταση έξυπνου θερμοστάτη. Οι έξυπνοι θερμοστάτες μπορούν να σας επιτρέψουν να προσαρμόσετε τη θερμοκρασία του σπιτιού σας μέσω της κινητής συσκευής σας και ορισμένα μοντέλα μπορούν να μάθουν τις ρουτίνες σας και να προγραμματίσουν μόνα τους ώστε να είναι πιο ενεργειακά αποδοτικοί και να μειώσουν τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας.
  • Μετάβαση σε ενεργειακά αποδοτικές συσκευές. Ψυγεία, πλυντήρια, στεγνωτήρια και άλλες συσκευές αντιπροσωπεύουν περίπου το 15% του ενεργειακού κόστους του σπιτιού σας, επομένως η μετάβαση σε πιο φιλικές προς το περιβάλλον εκδόσεις μπορεί να σας εξοικονομήσει σημαντικά χρήματα. Αυτό μπορεί να μεταφραστεί σε υψηλότερη αξία κατοικίας.
  • Προσθήκη ηλιακών συλλεκτών. Τα ηλιακά πάνελ μπορούν να προσθέσουν έως και 15.000 $ στην αξία μεταπώλησης του σπιτιού σας, σύμφωνα με το ομοσπονδιακό Γραφείο Ενεργειακής Απόδοσης και Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας. Ωστόσο, ανάλογα με το πού ζείτε, μπορεί να μην σας προσφέρουν τόσο μεγάλο όφελος.

Πώς μπορώ να πληρώσω για βελτιώσεις σπιτιού;

Εάν δεν έχετε μετρητά στο χέρι που θέλετε να χρησιμοποιήσετε, μπορείτε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να χρησιμοποιήσετε ένα δάνειο για βελτίωση κατοικίας ή άλλη μορφή χρηματοδότησης για να πληρώσετε για τις βελτιώσεις σας.

  • Στεγαστικό μετοχικό δάνειο — Ένα στεγαστικό δάνειο επιτρέπει στους ανθρώπους να δανείζονται έναντι των ιδίων κεφαλαίων στα σπίτια τους. Τα ίδια κεφάλαια για το σπίτι είναι η διαφορά μεταξύ αυτού που οφείλετε για την υποθήκη σας και της αξίας του σπιτιού. Τα δάνεια μετοχικού κεφαλαίου κατοικιών συνήθως επιστρέφονται με σταθερά επιτόκια και λαμβάνετε τα χρήματα ως εφάπαξ.
  • Πιστωτική γραμμή μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας Τα HELOC λειτουργούν περισσότερο σαν πιστωτική κάρτα: Οι δανειστές δίνουν στους ανθρώπους ένα μέγιστο ποσό που μπορούν να δανειστούν και αντλούν από αυτόν τον λογαριασμό με την πάροδο του χρόνου. Οι δανειολήπτες πληρώνουν γενικά ένα προσαρμόσιμο επιτόκιο. Λάβετε υπόψη ότι τόσο με τα δάνεια μετοχικού κεφαλαίου όσο και με τα HELOC διατρέχετε τον κίνδυνο να χάσετε το σπίτι σας από αποκλεισμό εάν δεν καταφέρετε να πραγματοποιήσετε τις πληρωμές σας επειδή το σπίτι σας είναι εγγύηση.
  • Αναχρηματοδότηση με εξαργύρωση — Εάν έχετε λάβει έγκριση για αναχρηματοδότηση με μετρητά, συνάπτετε ένα νέο στεγαστικό δάνειο που αντικαθιστά το παλιό σας και είναι μεγαλύτερο από το ποσό που οφείλετε στην τρέχουσα υποθήκη σας. Η διαφορά καταβάλλεται σε εσάς ως μετρητά. Στη συνέχεια, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτά τα χρήματα για να πληρώσετε για βελτιώσεις στο σπίτι (ή άλλον οικονομικό στόχο). Δεδομένου ότι το νέο σας δάνειο είναι μεγαλύτερο από αυτό που οφείλετε, οι μηνιαίες πληρωμές σας είναι πιθανό να αυξηθούν.
  • Πιστωτικές κάρτες – Η χρήση μιας υπάρχουσας πιστωτικής κάρτας μπορεί να είναι ένας βολικός τρόπος για να κάνετε πληρωμές, αλλά έχετε κατά νου ότι οι κάρτες μπορεί να έχουν υψηλά επιτόκια που καθιστούν ακριβό το δανεισμό χρημάτων. Ορισμένες πιστωτικές κάρτες ενδέχεται να προσφέρουν 0% επιτόκιο για μια χρονική περίοδο, κάτι που μπορεί να σας βοηθήσει να χρηματοδοτήσετε φθηνά το έργο του σπιτιού σας.
  • Προσωπικό δάνειο – Τα προσωπικά δάνεια είναι συνήθως δάνεια σταθερού επιτοκίου, χωρίς εξασφαλίσεις που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για διάφορους σκοπούς, συμπεριλαμβανομένων των βελτιώσεων κατοικίας. Το ποσό που μπορεί να μπορείτε να δανειστείτε και το επιτόκιο σας βασίζονται σε παράγοντες όπως η πίστωση και το εισόδημά σας. Δεδομένου ότι συνήθως δεν χρειάζεται να προσκομίσετε εξασφαλίσεις, ενδέχεται να πληρώσετε υψηλότερα επιτόκια από άλλες επιλογές χρηματοδότησης.

Τι έπεται? Προχωράμε με ένα έργο βελτίωσης σπιτιού.

Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να υπολογίσετε πόσο μπορεί να σας κοστίσει ένα έργο βελτίωσης σπιτιού. Ιστότοποι όπως το HomeAdvisor και το Houzz μπορούν να σας δώσουν στοιχεία για το πόσο μπορεί να κοστίσει το έργο σας.

Για μεγάλα έργα, η λήψη προσφορών από πολλούς εργολάβους είναι μια καλή ιδέα. Μπορείτε να ζητήσετε από φίλους και γείτονες παραπομπές σε ποιοτικούς εργολάβους ή να χρησιμοποιήσετε ιστότοπους όπως η Angi για να σας βοηθήσουν να συνδεθείτε με εργολάβους στην περιοχή σας.

© 2021 Zonda Media, εταιρεία Delaware. Μπορείτε να κατεβάσετε τα πλήρη δεδομένα από την Αναφορά κόστους έναντι αξίας 2021 Remodeling 2021 στο www.costvsvalue.com.


Σχετικά με τον Συγγραφέα: Ο Andrew Dunn είναι ένας βετεράνος δημοσιογράφος με πάνω από μια δεκαετία εμπειρίας ως ρεπόρτερ και συντάκτης σε ειδησεογραφικούς οργανισμούς της Βόρειας Καρολίνας, συμπεριλαμβανομένων των Charlotte Observer και StarNews στο Wilmington. Σε αυτούς τους ρόλους,… Διαβάστε περισσότερα.