Τι είναι η αξιολόγηση και πώς λειτουργεί;

Τι είναι η αξιολόγηση και πώς λειτουργεί;

21 Μαρτίου, 2022 0 By admin
Σημείωση σύνταξης: Το Credit Karma λαμβάνει αποζημίωση από τρίτους διαφημιστές, αλλά αυτό δεν επηρεάζει τις απόψεις των συντακτών μας. Οι τρίτοι διαφημιστές μας δεν ελέγχουν, εγκρίνουν ή εγκρίνουν το συντακτικό μας περιεχόμενο. Είναι ακριβές από όσο γνωρίζουμε όταν δημοσιεύεται.
Αποκάλυψη διαφημιστή

Πιστεύουμε ότι είναι σημαντικό για εσάς να κατανοήσετε πώς κερδίζουμε χρήματα. Είναι πολύ απλό, στην πραγματικότητα. Οι προσφορές για χρηματοοικονομικά προϊόντα που βλέπετε στην πλατφόρμα μας προέρχονται από εταιρείες που μας πληρώνουν. Τα χρήματα που κερδίζουμε μας βοηθούν να σας παρέχουμε πρόσβαση σε δωρεάν πιστωτικές βαθμολογίες και αναφορές και μας βοηθούν να δημιουργήσουμε άλλα εξαιρετικά εργαλεία και εκπαιδευτικό υλικό.

Η αποζημίωση μπορεί να επηρεάσει το πώς και πού εμφανίζονται τα προϊόντα στην πλατφόρμα μας (και με ποια σειρά). Αλλά επειδή γενικά βγάζουμε χρήματα όταν βρίσκετε μια προσφορά που σας αρέσει και λαμβάνετε, προσπαθούμε να σας δείξουμε προσφορές που πιστεύουμε ότι ταιριάζουν καλά για εσάς. Γι’ αυτό παρέχουμε λειτουργίες όπως οι αποδόσεις έγκρισης και οι εκτιμήσεις αποταμίευσης.

Φυσικά, οι προσφορές στην πλατφόρμα μας δεν αντιπροσωπεύουν όλα τα χρηματοοικονομικά προϊόντα εκεί έξω, αλλά στόχος μας είναι να σας δείξουμε όσο το δυνατόν περισσότερες εξαιρετικές επιλογές.

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι ή αναχρηματοδοτείτε μια υποθήκη, μια αξιολόγηση είναι συνήθως ένα σημαντικό βήμα στη διαδικασία.

Προτού ο δανειστής σας χρηματοδοτήσει την αγορά κατοικίας, θα χρειαστεί μια αξιολόγηση. Μια αξιολόγηση βοηθά τον δανειστή να μετρήσει την κατάσταση του σπιτιού και να καθορίσει την εύλογη αγοραία αξία του.



Τι είναι η αξιολόγηση;

Η εκτίμηση είναι μια εκτίμηση της αξίας του σπιτιού. Για τον υπολογισμό αυτής της αξίας, ένας εκτιμητής συγκρίνει το ακίνητο με άλλα σπίτια που πουλήθηκαν πρόσφατα στην περιοχή. Ο εκτιμητής μπορεί να επιθεωρήσει το ακίνητο για να προσδιορίσει την κατάστασή του και άλλα χαρακτηριστικά.

Μια αξιολόγηση συγκεντρώνει αρκετές πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο για να αναπτύξει μια γνώμη για την αξία του σπιτιού. Αυτό προστατεύει τον δανειστή διασφαλίζοντας ότι ο δανειστής δεν χρηματοδοτεί μια υποθήκη που υπερβαίνει την αξία του ακινήτου. Με αυτόν τον τρόπο, εάν ένας δανειολήπτης δεν αποπληρώσει το δάνειο, ο δανειστής μπορεί να ανακτήσει τις ζημίες του αποκλείοντας το ακίνητο και πουλώντας το.

Όμως, ενώ μια αξιολόγηση σπιτιού συχνά περιλαμβάνει μια φυσική αναθεώρηση του ακινήτου, δεν είναι το ίδιο με μια επιθεώρηση σπιτιού.

Μια επιθεώρηση σπιτιού προστατεύει τον αγοραστή σπιτιού εξετάζοντας πιο βαθιά τη φυσική κατάσταση, τα συστήματα και τα εξαρτήματα του σπιτιού για να αποκαλύψει ελαττώματα που μπορεί να μην είναι προφανή στους υποψήφιους αγοραστές.

Τι κάνει ένας εκτιμητής;

Οι περισσότεροι εκτιμητές πρέπει να διαθέτουν κρατική άδεια ή πιστοποίηση για να προσφέρουν αξιολογήσεις σπιτιού. Οι απαιτήσεις διαφέρουν ανάλογα με την πολιτεία.

Οι διαδικασίες αξιολόγησης σπιτιού περιλαμβάνουν σύγκριση του ακινήτου με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων κατοικιών στην περιοχή. Σπίτια με συγκρίσιμη ηλικία, ποιότητα και ανέσεις βοηθούν τον εκτιμητή να καταλάβει την εύλογη αγοραία αξία του σπιτιού. Αυτό αναφέρεται ως «προσέγγιση σύγκρισης πωλήσεων» ή συγκρίσιμες πωλήσεις.

Ένας εκτιμητής μπορεί να επισκεφθεί το ακίνητο ως μέρος της διαδικασίας, αλλά μερικές φορές βασίζεται περισσότερο στην τεχνολογία. Επικοινωνήστε με τον δανειστή σας για να δείτε τι είδους αξιολόγηση θα ζητήσουν. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι διεξαγωγής μιας αξιολόγησης.

  1. Παραδοσιακή επιτόπια αξιολόγηση — Ορισμένοι δανειστές απαιτούν από τους εκτιμητές να πραγματοποιήσουν εσωτερική επιθεώρηση του ακινήτου. Όταν απαιτείται εσωτερική επιθεώρηση, ο εκτιμητής επικοινωνεί με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού ή τον αντιπρόσωπο πωλήσεων για να προγραμματίσει μια επιθεώρηση του εσωτερικού και του εξωτερικού του ακινήτου.
  2. Εκτίμηση καθοδήγησης — Εάν ο δανειστής δεν απαιτεί εσωτερική επιθεώρηση, ο εκτιμητής μπορεί να κάνει μια εξωτερική αξιολόγηση μόνο, γνωστή και ως αξιολόγηση καθοδήγησης. Κατά τη διάρκεια μιας εκ των υστέρων αξιολόγησης, ο εκτιμητής εξετάζει το ακίνητο από έξω — συνήθως από δημόσιο δρόμο — για να εκτιμήσει την αξία του σπιτιού.
  3. Υβριδική αξιολόγηση – Μια υβριδική αξιολόγηση επιτρέπει στον εκτιμητή να χρησιμοποιήσει πληροφορίες από τρίτες πηγές για να ολοκληρώσει την αξιολόγηση χωρίς να επισκεφθεί ποτέ το ακίνητο. Για παράδειγμα, μπορεί να χρησιμοποιήσουν φωτογραφίες από την επιθεώρηση σπιτιού ή να δουν εικονικά το εσωτερικό και το εξωτερικό του σπιτιού.
  4. Αξιολόγηση επιτραπέζιου υπολογιστή — Σε μια εκτίμηση επιτραπέζιου υπολογιστή, ο εκτιμητής χρησιμοποιεί πληροφορίες που είναι διαθέσιμες στο διαδίκτυο για να προσδιορίσει την αξία του ακινήτου. Αυτές οι πληροφορίες μπορεί να περιλαμβάνουν αρχεία ιδιοκτησίας, κατόψεις και άλλα.

Τι να περιμένετε από μια αξιολόγηση

Αφού ο εκτιμητής συγκεντρώσει τις απαραίτητες πληροφορίες για την ολοκλήρωση της εργασίας του – είτε εικονικά είτε αυτοπροσώπως – θα συντάξει μια έκθεση αξιολόγησης που θα περιλαμβάνει μια γνώμη για την αξία του ακινήτου.

Εάν η εκτιμώμενη αξία είναι ίση ή μεγαλύτερη από την τιμή αγοράς του σπιτιού, θα πρέπει να μπορείτε να συνεχίσετε με τη διαδικασία αγοράς ή αναχρηματοδότησης. Αλλά μια αξιολόγηση σπιτιού που είναι χαμηλότερη από ό,τι περίμενες εσείς ή ο πωλητής σας αφήνει τις ακόλουθες επιλογές:

  1. Διαπραγματευτείτε με τον πωλητή. Ίσως μπορέσετε να πείσετε τον πωλητή να μειώσει την τιμή αγοράς του. Αυτό μπορεί να μην είναι μια επιλογή σε μια καυτή αγορά κατοικίας όπου οι αγοραστές μπαίνουν σε πολέμους προσφορών για τα σπίτια.
  2. Βρείτε επιπλέον μετρητά. Το περισσότερο που συνήθως δανείζει μια εταιρεία στεγαστικών δανείων είναι η εκτιμώμενη αξία του σπιτιού μείον την προκαταβολή σας.
  3. Αποσύρετε την προσφορά σας. Αυτό σημαίνει αποχώρηση από τη συμφωνία και πιθανή απώλεια οποιωνδήποτε καταθέσεων.

Οι εκτιμητές γενικά δεν επιτρέπεται να επαναλάβουν την εκτίμησή τους μόνο και μόνο επειδή ένα μέρος της συναλλαγής διαφωνεί με το αποτέλεσμα. Αλλά είναι πάντα καλή ιδέα να εξετάζετε προσεκτικά την έκθεση αξιολόγησης για να βεβαιωθείτε ότι συμφωνείτε με τα ευρήματα του εκτιμητή. Εξάλλου, οι εκτιμητές είναι μόνο άνθρωποι και μπορεί να χάσουν σημαντικές πληροφορίες για το ακίνητο.

Πόσο κοστίζει γενικά μια αξιολόγηση?

Ενώ οι δανειστές είναι συνήθως αυτοί που απαιτούν την αξιολόγηση και επιλέγουν τον εκτιμητή, οι αγοραστές κατοικιών πληρώνουν για αυτούς. Η αξιολόγηση είναι μια δαπάνη που δεν βασίζεται στο αποτέλεσμα της αξιολόγησης. Πληρώνετε τον εκτιμητή για αμερόληπτη εργασία και όχι για να έχετε συγκεκριμένο αποτέλεσμα.

Σύμφωνα με το HomeAdvisor, μια αξιολόγηση για μια μέση μονοκατοικία μπορεί να κοστίσει περίπου $300 έως $400, αν και μπορεί να είναι ελαφρώς μεγαλύτερη ανάλογα με διάφορους παράγοντες, όπως…

  • Μέγεθος σπιτιού — Τα μεγαλύτερα σπίτια μπορεί να χρειαστούν περισσότερο χρόνο για να αναθεωρηθούν.
  • Κατάσταση – Εάν το ακίνητο είναι κατεστραμμένο, θα χρειαστεί μεγαλύτερη προσπάθεια για την αξιολόγηση από ένα σπίτι σε καλή κατάσταση.
  • Διαθεσιμότητα συμπληρωμάτων — Εάν δεν υπάρχουν συγκρίσιμα σπίτια κοντά στα οποία ο εκτιμητής μπορεί να βασίσει μια εκτίμηση, θα χρειαστεί περισσότερος χρόνος για να χρησιμοποιήσει ο εκτιμητής μια εναλλακτική προσέγγιση και θα κοστίσει περισσότερο.

Τι έπεται?

Εάν το σπίτι σας εκτιμάται σε ή πάνω από τη ζητούμενη τιμή, πιθανότατα δεν θα έχετε τόσες πολλές ερωτήσεις όπως εάν η εκτίμηση έρχεται με χαμηλότερη αξία από την τιμή που ζητήθηκε.

Το να μάθετε το σπίτι που θέλετε να αγοράσετε εκτιμήθηκε για λιγότερο από τη συμφωνηθείσα τιμή αγοράς δεν είναι ποτέ ιδανική. Γι’ αυτό είναι καλή ιδέα να συμπεριλάβετε ένα ενδεχόμενο αξιολόγησης στην προσφορά αγοράς σας. Μια ρήτρα έκτακτης ανάγκης εκτίμησης σε ένα συμβόλαιο αγοράς επιτρέπει στον πιθανό αγοραστή να αποχωρήσει από τη συναλλαγή (και να του επιστραφεί η καλή τη πίστη κατάθεση) εάν η εκτίμηση του ακινήτου δεν πληροί ή δεν υπερβαίνει την τιμή αγοράς.

Λάβετε υπόψη ότι ενώ μια αξιολόγηση έχει σχεδιαστεί για να προστατεύει τον δανειστή, μπορεί επίσης να σας προστατεύσει από το να ξοδέψετε περισσότερα από όσα αξίζει σε ένα ακίνητο. Αυτό μπορεί να σας προσφέρει ηρεμία καθώς κάνετε τη μεγαλύτερη επένδυση της ζωής σας.


Σχετικά με τον Συγγραφέα: Η Janet Berry-Johnson είναι ανεξάρτητη συγγραφέας με εμπειρία στη λογιστική και την ασφάλιση. Έχει πτυχίο λογιστικής από το Πανεπιστήμιο Morrison. Η γραφή της έχει εμφανιστεί στα Capitalist Review, Chase News και… Διαβάστε περισσότερα.